Ein Haus zum Verlieben.
Für alle, die mehr suchen als vier Wände.
181 m² pures Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet, durchdacht.
+ 20 m² Gartenlounge, in der der Kaffee morgens besser schmeckt – und Grillabende bis tief in die Nacht gehen dürfen.
🏡 Außenansicht
Dein erstes Gefühl zählt.
Das ist nicht irgendein Haus – sondern der Moment, in dem du ankommst.
Ein klarer Baukörper mit Charakter. Modern. Offen. Einladend.
Der perfekte Rahmen für das, was innen auf dich wartet.
Mitten in ruhigen Wagenhoff.
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
Licht, das mit dir lebt.
Die Südseite fängt die Sonne ein – vom ersten Kaffee bis zum goldenen Abendlicht.
Ob Frühstück auf der Terrasse oder Sonnenuntergang durchs Wohnzimmerfenster:
Hier wohnt nicht nur Licht – hier wohnt Wärme.
Hier entsteht Verbindung.
Der Essbereich liegt zentral – zwischen Küche und Wohnraum.
Ideal für lange Gespräche, spontane Abendessen oder Geburtstagsrunden mit den Liebsten.
Kein Raum – sondern ein Treffpunkt.
Nicht nur kochen. Kreieren.
Diese Küche denkt mit:
Granitplatte, Stauraum, Blick in den Garten –
und immer das Gefühl: Hier passiert Leben, kein Alltagstrott.
Ein Ort, an dem neue Geschichten beginnen.
Zuhause beginnt mit einem Feuer.
Der Kamin steht nicht im Weg. Er steht im Mittelpunkt.
Für echte Abende, echtes Ankommen, echtes Zuhause.
Und das Beste? Alles offen bis hoch zur Galerie.
Ankommen – und durchatmen.
Schon beim Eintreten zeigt sich das Konzept: Licht. Luft. Offenheit.
Der Flur wirkt nicht wie ein Flur – sondern wie der Auftakt zu etwas Besonderem.
Keine Dunkelkammer. Sondern Startbahn.
Jeder Schritt nach oben: ein Blick nach oben.
Die Galerie öffnet den Raum bis unters Dach –
und macht jeden Aufstieg zum Wow-Moment.
Ein Haus mit Weitblick – im wahrsten Sinne.
Aus der Luft wird klar, was du vom Boden aus nur erahnst:
Viel Platz. Viel Abstand. Viel Freiheit.
Kein direkter Einblick in den Garten.
Kein enges Nebeneinander – sondern echte Privatsphäre.
Und das Grundstück rechts? Kein Bauland.
Was du hier siehst, bleibt grün. Und du bleibst ungestört.
Was dieses Haus einzigartig macht?
Und jetzt, wo du ein Gefühl für die Räume hast – hier kommen die 5 Dinge, die dieses Haus wirklich besonders machen...
💰 Und das Beste:
Was heute im Neubau über 700.000 € kostet, bekommst du hier schlüsselfertig – ohne Baustress, ohne Wartezeit, ohne Provisionsdruck.
Hier wohnt kein Lärm. Kein Stress. Kein Kompromiss.
Hier wohnt das Leben. Vielleicht bald deins.
Und ja – hier können Kinder draußen spielen. Ohne Sorgen. Ohne ständiges „Pass auf!“.
Und jetzt, wo du ein Gefühl für die Räume hast – hier kommen die 5 Dinge, die dieses Haus wirklich besonders machen...
Offene Galerie mit Blick bis unters Dach – für dieses „Wow“, jedes Mal, wenn du die Treppe hochgehst.Kamin im Wohnbereich – für echte Wärme. Für echte Abende. Für echtes Zuhause.
Einbauküche mit Granitplatte – mit Liebe geplant, täglich genutzt – und bereit für neue Geschichten.
Smarte & nachhaltige Technik – Luftwärmepumpe, Glasfaser, Wohnraumlüftung - für Komfort ohne Kompromisse.
Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – nur 5 Nachbarn. Viel Abstand. Noch mehr Ruhe.
Hier wohnt kein Lärm. Kein Stress. Kein Kompromiss.
Hier wohnt das Leben.
Noch nie war Hausverkaufen so persönlich
Keine Makler. Kein Verkaufsdruck. Kein Versteckspiel.
Du sprichst nicht mit irgendeinem Vermittler, sondern direkt mit den Menschen, die dieses Haus geplant, gebaut und über die Jahre mit Leben gefüllt haben.
Ehrlich. Offen. Persönlich.
Trag dich kurz ins Formular ein –
dann erhältst du Zugang zu unserer privaten Bildergalerie
mit vielen weiteren Einblicken und Perspektiven,
die wir nur auf Anfrage teilen.
Technik & Ausstattung im Überblick
Technik & Ausstattung auf einen Blick
Die Galerie zeigt dir nicht nur Räume, sondern das Gefühl, hier zu wohnen.
Vom ersten Sonnenstrahl auf der Terrasse bis zum letzten Kaminabend – klick dich durch und spür rein, ob dieses Zuhause zu dir spricht.
181 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (BJ 2015)
750 m² Grundstück – ruhig & nicht einsehbar
Massivbau + 14 cm Steinwolle-Dämmung (statt 10 cm)
3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung & Kamin
Luft-Wasser-Wärmepumpe + zentrale Lüftungsanlage
Designbelag, Granitküche, Massivholztreppe
Garage + Carport + Glasfaser
💡 Hinweis:
Beim Bau wurde gezielt hochwertig gedämmt: 14 cm Steinwolle statt der im EnEV vorgesehen 10 cm – für bessere Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
👉 Alle technischen Details? → Im Exposé oder auf Anfrage.
| Kategorie | Details |
|
Baujahr |
2015 |
|
Wohnfläche |
181 m² auf zwei Etagen (EG + OG) |
| Grundstücksgröße |
750 m |
| Bauweise |
Massivbau mit Verblendmauerwerk |
| Außendämmung |
14 cm hochwertige Steinwolle von Rockwool (statt 10 cm wie im EnEV vorgesehen) |
| Dach |
Satteldach (ca. 30° Neigung) mit 24 cm Dämmung (statt 18 cm Standard) |
| Decken |
EG: massive Stahlbetondecke |
| Treppe |
Massivholztreppe mit Stahlwangen und Edelstahlprofilen |
| Heizung |
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Lüftungssystem |
Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung |
| Fußbodenheizung |
Im gesamten Gebäude |
| Fenster |
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster · Uw bis 0,68 W/(m²K) |
| Bodenbeläge |
EG: durchgehend gefliest · OG: hochwertiger Designbelag · Bäder: gefliest |
| Bäder |
1 großes Bad (DG) mit Dusche & Wanne · Gäste-WC mit Dusche im EG |
| Garage & Carport |
1 massive Garage + 1 Carport |
| Abwasser & Regenwaser |
Kanalanschluss + Grundstücksinterne Versickerung |
| Internet & Netzwerk |
Glasfaseranschluss & Homeserver (CAT 7 Datenleitung in jedem Zimmer) |
| Besonderheiten |
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie & Kamin · Südseitige Fensterfront |
| Energieausweis |
Wird aktuell erstellt – liegt zur Besichtigung vor |
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Baujahr | 2015 |
| Wohnfläche | ca. 181 m² auf zwei Etagen (EG + OG) |
| Grundstücksgröße | 750 m² |
| Bauweise | Massivbau mit Verblendmauerwerk |
| Außendämmung | 14 cm hochwertige Steinwolle von Rockwool (statt 10 cm wie im EnEV vorgesehen) |
| Fenster | Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster. U-Wert Fenster bis Uw = 0,68 W/(m²K) |
| Heizung | Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Lüftungssystem | Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung |
| Fußbodenheizung | Im gesamten Gebäude |
| Bodenbeläge | EG: durchgehend gefliest · OG: hochwertiger Designbelag · Bäder: gefliest |
| Kamin | Offener Kamin im Wohnbereich, optimal ins Heizkonzept integriert |
| Energieausweis | Energieverbrauch: 50,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: B, Gülitg bis 14.06.2035 |
| Dach | Satteldach (ca. 30° Neigung) mit Steinwolle-Dämmung 24 cm statt 18 cm wie vorgesehen |
| Decken | EG: massive Stahlbetondecke |
| Treppe | Massivholztreppe mit Stahlwangen und Edelstahlprofilen |
| Bäder | 1 großes Bad (OG) mit Dusche & Wanne · Gäste-WC mit Dusche im EG |
| Garage & Carport | 1 massive Garage + 1 Carport |
| Abwasser / Regenwasser | Anschluss an Kanalisation + Sickerschacht Versickerung |
| Internet / Anschlüsse | Glasfaseranschluss |
| Besonderheiten | Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie und Kamin · Großzügige Fensterfront zur Südseite |
💡 Hinweis: Beim Bau wurde bewusst an den richtigen Stellen investiert – z. B. bei der Dämmung. Vorgesehen waren 10 cm, verbaut wurden 14 cm hochwertige Steinwolle. Das sorgt für spürbar bessere Energieeffizienz und ein ganzjährig angenehmes Raumklima.
Ein Ort zum Ansehen – und Anfühlen.
Die Galerie zeigt dir nicht nur Räume, sondern das Gefühl, hier zu wohnen.
Vom ersten Sonnenstrahl auf der Terrasse bis zum letzten Kaminabend – klick dich durch und spür rein, ob dieses Zuhause zu dir spricht.
Südost-Ansicht
Morgensonne trifft klare Linien. Hier beginnt der Tag mit Licht und Weite.
Südwest-Ansicht
Abendsonne und Ruhe. Der perfekte Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.
Nord-Ansicht
Klar strukturiert, dezent und ruhig – die Vorderseite mit Charakter.
Draufsicht
So viel Platz – und kein direkter Einblick. Freiheit, die man spürt.
Gartenlounge
Ob allein mit Buch oder mit Freunden bei Wein – hier bist du immer richtig.
Süd-Ansicht
Licht den ganzen Tag – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum Sonnenuntergang am Abend.
Draufsicht
Privatsphäre, Freiraum, Überblick. Dein Rückzugsort aus der Vogelperspektive.
Überdachte Terrasse
Überdacht, offen zum Garten – der perfekte Übergang ins Grüne.
Gartenlounge
Geschützt, gemütlich, bereit für laue Sommernächte – deine 20 m² Wohlfühlzone.
Klicke hier 👉 Lageplan
Was dieses Haus wirklich besonders macht...
🏡 181 m² Raum zum Durchatmen
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich öffnen statt einengen. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Menschen mit Ambitionen.
Offen, hell, lebendig.
🔥 Wohnbereich mit Kamin & Galerie
Oben offen, unten warm – die Galerie schenkt Weite, der Kamin Geborgenheit.
Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
🍽 Küche mit Herz – und Granitplatte
Kein Küchenstudio-Modell. Sondern eine mit Liebe geplante Einbauküche, in der gekocht, gelacht, gefeiert wurde – auf einer robusten Granitplatte, die jedem Anlass standhält.
🌿 750 m² Grundstück + Gartenlounge (20 m²)
Ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet:
Nicht einsehbar. Großzügig. Liebevoll angelegt.
Mit überdachter Terrasse für ruhige Morgen,
einer festen Lounge für gesellige Abende –
und genug Platz für Kinder, Gäste oder einfach dein Leben.
Hier spielst du Fußball im Garten, nicht Parkplatz-Tetris.
Hier beginnt Entschleunigung, sobald du das Haus verlässt.
🚗 Garage + Carport + elektrisches Tor
Praktisch gedacht: Ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkbank, Fahrräder oder Vorräte. Und das alles bequem und sicher – auch bei Wind und Wetter.
🌬 Modern & effizient
Luftwärmepumpe, zentrale Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, smarte Steuerung – niedrige Nebenkosten, hoher Wohnkomfort.
🤫 Nur 5 Nachbarn, kein Durchgangsverkehr
Ein echtes Wohngebiet. Kein Lärm. Kein Stress. Kein Autoverkehr vor der Tür.
Hier kennt man sich – und hat trotzdem seine Ruhe...
💶 Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
Klarheit vom ersten Moment.
Keine Gebühren. Keine Verkaufstricks. Nur echte Antworten.
Und ein Zuhause, das bereit ist für den nächsten Schritt.
Der Preis liegt bei 550.000 € – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Ein ehrlicher Wert für das, was dieses Zuhause ausmacht: Raum, Ruhe und ein Gefühl von Ankommen.
📍 Wagenhoff – Leben zwischen Natur & Anbindung
Ein Ort zum Runterkommen – und trotzdem mitten im Leben.
Wagenhoff ist mehr als ein Punkt auf der Landkarte.
Es ist ein Gefühl.
Ein Ort, an dem die Welt langsamer tickt.
Wo du morgens mit dem Zwitschern der Vögel wach wirst
und abends die Sterne noch sehen kannst.
Wo Kinder draußen spielen, Nachbarn sich kennen –
und man den Tag mit einem Spaziergang durch Feld / Wald beendet.
Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, nicht mit Verkehrslärm.
Felder statt Hochhäuser. Ruhe statt Hektik.
Und trotzdem:
🚗 Nur 10 Minuten bis Gifhorn
🚙 25 Minuten bis Wolfsburg – ideal für Berufspendler (z. B. Volkswagen)
👶 Kindergärten, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umkreis
🏘 Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit nur 6 Häusern
Wagenhoff verbindet das, was viele sich wünschen:
Landluft und Lebensqualität. Nähe zur Stadt – und trotzdem Raum zum Atmen.
Perfekt für Familien. Für Naturmenschen. Für alle, die nicht nur wohnen wollen – sondern wirklich leben.
📸 Weitere Bilder & persönliche Eindrücke?
Wir haben viele weitere Bilder für dich...
Aus Gründen der Privatsphäre zeigen wir sie nur auf Anfrage.
Alle wichtigen Unterlagen auf einen Blick
Damit du bestens vorbereitet bist – und von Anfang an Klarheit hast.
Hier findest du alle relevanten Dokumente zum Haus – für deine Unterlagen, zur Vorbereitung auf die Besichtigung oder einfach, um dich sicher zu fühlen.
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Alle Fakten, Highlights und Bilder kompakt zusammengefasst.
Grundrisse
Für alle, die schon mal mit dem Maßband in Gedanken durchs Haus gehen wollen.
Bauunterlagen & Ausstattungsliste
Von Baujahr bis Technik – alle Details, die du brauchst.
👉 Einfach im Kontaktformular anfragen oder bei der Besichtigung erhalten.
Alle wichtigen Unterlagen auf einen Blick
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❤️ Was du mit dem Haus bekommst – und was bleibt
Keine leeren Räume.
Sondern ein Ort mit Charakter, Klarheit und Potenzial – offen für deine Ideen, deinen Alltag, deine Zukunft.
Ein Garten, der einlädt, sich zurückzulehnen und wohlzufühlen.
Eine Küche, die bereit ist für neue Rezepte und gemeinsame Momente.
Räume, die Luft zum Atmen lassen – und Platz zum Ankommen.
Wenn du das spürst, dann freuen wir uns, dich kennenzulernen.
Hat sich beim Lesen was in dir bewegt?
Vielleicht war es nur ein kurzer Gedanke.
Vielleicht ein kleines Kribbeln.
Oder das Gefühl: „Hier könnte ich wirklich ankommen.“
Dann lass uns ins Gespräch kommen – ganz entspannt und unverbindlich.
Wir freuen uns auf deine Nachricht. 👉
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ja – noch. Aber wir führen derzeit bereits Gespräche. Wenn du Interesse hast, dann melde dich bei uns.
Dieses Haus war viele Jahre unser Zuhause – mit allem, was dazugehört: Kinderlachen, Kaminabende, Sommerfeste.
Jetzt zieht es uns weiter. Und wir wünschen uns, dass hier jemand Neues ankommt, der nicht einfach ein Haus sucht – sondern ein echtes Zuhause.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand – aber wie im echten Leben, gibt’s ein paar Dinge, die auf der To-do-Liste geblieben sind.
Einige kleinere Arbeiten im Außenbereich sind noch offen – auf Wunsch zeigen wir Ihnen vor Ort alles offen und ehrlich. Keine Überraschungen, keine versteckten Baustellen.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Nach Einigung über die Modalitäten und Kaufabwicklung kannst du innerhalb weniger Wochen einziehen.
Sie erhalten:
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Energieausweis
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- Übergabeprotokoll beim Verkauf
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